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2012-7-16 │三十岁之前要学会投资自己

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职场心理学认为,三十岁是道坎。我们要在30岁前犯错,要舍得花钱投资自己:学习未知的学问,锻练欠缺的技能,见识陌生的世界,结交比你强大的人。搜晒网职场专家告诫职场人,一定要在三十岁之前,学会投资自己。

由于家里经济不算很好,从小我被培养勤俭节约的习惯,喜欢存钱不喜欢花钱。从高中开始到现在自己做一些小项目挣到的一些钱、每年的红包钱等我都会存起来, 不舍得花。但是有同学提出,大学正是个花钱的好时期,因为大学这个阶段你还基本无忧吃住工作家庭孩子,你现在花钱不需要有太多的顾虑,过几年就不一样了, 你现在生活费也就几百块,在大城市就算怎么节约也省不下来多少钱,即便你大学4年省下来几千块可能你以后工作一个月就挣回来了。另外有同学补充大学生阶段 你花10块带来的快乐可能在以后花100块都买不回来的。一般人,三十岁前都赚不到大钱。三十岁后要赚大钱,前题是,要看你三十岁前「投资自己」了没有?你都不愿投资自己,你的上司,你的员工,更不可能看好你,把他们珍贵的资源,投资在你身上。若是如此,三十岁之后,你就会真切地体会到,人生开始走下坡的滋味。你会后悔你省下来的钱。但千万切记,钱花了,不一定就能赚回来,旨在投资自己的花钱,才有回收的机会。有人问道,什么叫投资自己,学习未知的学问。锻练欠缺的技能。见识陌生的世界。以及,结交比你更好的人。更重要的,给自己犯错的机会。说到底,也就是一句话,犯错。人不犯错,不能长进。三十岁前,要把所有的荒唐,固执,勇敢,梦想,幼稚,非理性,无逻辑,热血澎湃,一意孤行,不畏人言,一切一切可能的疯狂给实现了,即使不能实现,就算惨败了,你还能平地而起,还能打翻身仗。三十岁之后,你就不是为自己活了,是为你的老板,为你的员工,为你老婆孩子,为你年迈的双亲而活。在我眼中看到的世界里,三十岁之后,绝大多数的人,就开始没有自己了。也许有些人还能继续犯错,但,种种羁跘会不请自来,躲都躲不掉。重要的是,犯错。三十岁,是道坎,因为你知道有这道坎,所以,三十岁前的你,一定要撞墙。不撞墙,你的人生,会失去很多意义,有一天,你总会后悔。你会对年轻时的自己,失望。

2012-7-16 │[转]30岁之前——读书是最好的创业

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  创业创业,撇去青春冲动的成份,我们还剩下多少理性的思考?成功真的很容易吗?或者,成功真的很不容易吗?网友瘪嘴鱼在这里纪录下了他的感触,它真实地反映了这样一群人的心路历程。

  现在很多年轻人,尤其是学校里刚毕业出来的,都会有很大的雄心壮志,总想一口气打下一片天,一口气就赢它个大满贯,然后就可以慢慢享受了。其实这些都是无可厚非的,年轻人嘛,总是充满幻想,也是需要动力的。但是实际上呢?能真正做到自己所梦想的又能有几个呢? 我总觉得,一个人真的想要所成,关键并不在于他选择了什么样的行业,而在于他对这份事业的了解。创业本身就是一门学问,而我们创业的过程,也就是在做一种学问。只有深入去学习了,去体会了,才有可能把这门学问做好。

  21世纪的商业已经不是像原始积累那样的机会主义做主的商业了,换句话说,你想要赚到钱,远远不是光有资金或胆色就可以解决的了,即使侥幸的一时拥有了些许的成功,那也只会是短暂的,这只会让你陷入比没有机会去创业更深的痛苦和遗憾。如果你觉得自己有钱啊,可以请人来管理嘛,那我只能说,请人,也是一门你必须钻研的学问。在这样的情况下,你创业的天地在于管理。其实无论什么情况都是一样的,上面只是一种小小情况,真正要创业的时候,更多的东西等着你去学习,等着你去了解。 话归原题。我并不会阻止年轻人去创业,相反,我全力支持,包括对于我自己。在总结了许许多多的关于创业理论和实践之后(理论的东西,相信有心的人也都会多少掌握一些的了,至于实践,看看你身边正在创业的人吧,但在看的同时,不要忘记向他们学习),我总觉得,30岁之前,读书才是最好的创业。

  关于这个论题,阐述如下: 首先是这个论题说的是什么。读书,我想仅仅只是一种状态,一个名词。把它扩展为知识积累也未尝不可,其实主要就是想,如果要创业有所成就,那知识的积累绝对是首位的。 接下来就是知识的积累为什么是最重要的问题了。正像前边所说的一样,现在的经济,已经是知识经济了,真的,这些并没有反对的余地,也就是我们这代人的命吧。为什么都说资本主义在赚我们的钱?难道是我们自己愿意的吗?当然不是。有点头脑的人都会知道,因为他们在我们战乱,在我们封闭的时候就已经完成了资本积累,现在已经开始在制定他们所谓的游戏规则了。游戏规则给谁定的?是我们,是我们这些刚刚开始出发的挣钱机器们。而游戏的受益人,游戏的奖品,统统属于他们。我们从来没有放弃过要摆脱这种现况,我们想自己生活得更好一点,因此就得争相的创业。归回正题,其他的先不说吧,说实际一点,通俗一点,大家要创业,不外乎是要挣大钱,自己当老板吧。但你要知道的是,老板并不是坐着数钱那么好玩的,要想当个名副其实的大老板,是要会管理自己的事业的。创业是开始,守业是关键。所以你要在一开始的时候,就为守业打好坚实的基础了,那就是知识的积累。无论是学企业管理也好,人事管理也好,商品管理也好,财务管理也好,只要是你碰得到的东西,你都需要去学习,去了解,那怕只是一个方面都好,都要求你去弄通弄精,这样你所创的事业才是属于你自己的。

  其实,我也知道,很多人在学校的时候,并不是在为自己念书的,而是在为父母,在为将来自己的生计,所以无论多么的不情愿,都依然要挺着牙关在学校里呆着,哪怕多么的无聊。真正想学的,当然是去做学问了,那剩下的绝大多数呢?问问自己吧。

  为什么我把读书作为一种创业,却有个时间的限制:30岁?很简单,我们已经在为自己不喜欢的事而努力了18年甚至更长了(小、中、大学的时间)加上无知的年少时7年,就已经在我们生命中耗去了25年了!剩下的5年,也只相当于再读一遍本科吧,看起来很长很长,但实际上一晃而过的。看看你能在这5年里学到什么吧?只学到些基础,那已经是有成就了,至少,在这5年里,你必须得给自己定一个发展的方向,事业的方向也好,专业的方向也好,知识的深入也好,这区区5年对于这些来说,刚刚够用的。至于你选择的是哪种,你自己看着办吧,这就是造化了。你不能全能,但至少要选择一种——这就是创业的开始,选择好自己所想要的,并积累它。

  不过我上面所说的,也只是个人的观点,所以我定义这篇文章是给大家一个讨论的,看看大家的是怎么想的。不说出来也可以,可以自己和自己讨论的,只要到最后你能给自己一个满意的答案就好了。这样创业就走出了坚实的第一步。至于我有什么说得不对或者不足的地方,也想请大家指教一下。(这篇文章是午休的时候在办公室写的,文字等方面也许很粗糙,但是,我想我的思想是成熟的,也是表达清楚了的。)

2012-7-4 │转自天涯的杀猪论经典话语

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1.政府搞房地产泡沫,不是为了房子而搞房子,不是为了房价而挺房价,国家是为了钱而搞房地产,为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌,这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题,能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨,看起来好象大家都赚钱了,那国家要刮谁的钱呢?在过去的十年中,有一小部分人,却实在这波房产热中赚钱了。还有一大部分人,把自己的资金投了进去,现在从纸面上看似首也赚了一些,就象5000点,6000点时的股票一样,但是,国家不会把这个钱让你拿走,你拿走了,那他的财政怎么办?你想与国争利,最后的状态就是他不会让你把这个钱拿走。

2.看现在的政策就知道。第一就是银行的杠杆率越来越低,也就是国家要开始保护银行,不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱,表现就在,首付比例越来越高,贷款越来越难。第二是二手房成交障碍越来越大,国家就是想把二手房卡死,不让你出售。国家只想让真正有效的居住需求去买开发商的新房,因为只有买了开发商的新房,开发商才能拿地,国家才有财政收入,二手房卖了的话,是私人手上赚钱,国家不会让你轻易的赚这钱,想从国家手里赚钱,跟国家争利,门都没有。

3.调控不为空军,更不为多军,只为了政府的钱袋子,现在的调控政策对二手房非常不利。这是政府一开始就计划好了的。国家不是不知道某些P民炒房赚了钱,知道。只是想等猪养肥一些时再杀,对存量房狂征税。现在就是杀猪,政策上就是不让二手房出售,让那些买了房子的永远砸手上,下一步房产税肯定是重点收存量,因为一说收增量,就没人愿意买房了。买了房的人等于是挂个牌子告诉人家你有钱,国家没钱,不刮你的刮谁的。摆个地摊都能追得你屁滚尿流,何况你那么大套房子立在那里,还宰不到你吗?

现在的政策方向就是:
  没有房的没油水可榨,Dang也懒得管你,你自生自灭去,只要不制造不和谐声音就行。
  有一套房的是普通老百姓,收点税了事。
  有二套以上房的老百姓,看来你真有钱,要狠狠抽税,抽干为止,不然每年上万的的WW费用,上万亿的三公消费哪里来?
  有多套房的D内同志,在杀猪前人家已经出货了事,拿着大把的钞票移民去享受现代世界的文明了。
  就买了一两套房,觉得自己就可以嘲笑尚未买房的人的话,不过是五十步笑一百步而已。

4.就算取消限购令,迎来的不是暴涨,而暴跌。限购令是为了保护房价不要跌下来,如果放开不管,就会有大量的房源涌出市场出货以落袋为安,到时就壮观了。所以用限购令瞬间将房市冰冻,没有成交,自然就没有成交价,没有成交价房价也就凝固在那里。调控一直都是为了稳定房价的,所谓稳定的意思就是不要崩盘。政府操控价格,让其朝着自己的预期方向走。

5.注意:房子就是一堆水泥,也就值个几万块。政府不要你这堆水泥,要的是你口袋里的真金白银,要的是财政收入,要的是WW费用,要的是寡头集团的三公消费的真金白银。中国始终是个社会主义国家,何谓社会主义,就是P民的钱,终归要被国家收走。让房价跌,根本不是中央的所谓丢车保帅,而是早就准备好了的,只有让房价跌下来,国家的钱才能入袋为好,国家才能让社会不乱。如果房价一直涨,现在有房产的都是老百姓,老百姓个个富可敌国的话,到时管不了你们还了得?所以讲,最后还会是一次,变相的,私人资本收归国有!

6.空军不要寄希望于调控,调控的目的只是为了政府能源源不断的榨取财政收入,为了源源不断的吸血,这个血,不仅要多军出,而且最后间接也会让空军出。当然多军出血出的更惨,因为他们在为虎作伥,很多时候调控其实是对多军有利,目前的调控是直接砍杀多军,但对于空军,也是间接在出暗器。空多之争没意义,人心向善才是根本。

7.博主自己补充:“私人资本收归国有”仅仅靠高额的交易环节税费、银行信贷回款和存量房征税还不够,不远的将来国家应该会出台二手房、闲置房回购的政策,用于扩充保障房、廉租房、公租房规模,平衡房地产市场供需,或者“以房养老”,即有房人把闲置房子平价出售给国家,国家定期支付养老金性质的房款,国家拿回房屋产权用于扩充保障性住房,或者房子仍可继续持有,但产权要交回国家,实质上变成养老保障房,免征房产税,国家定期支付出售人养老金作为补偿,人死亡后国家自动收回房屋当作它用。P民们在房地产发展的黄金期用大量资金购买的房产,在老龄化时代到来时,在即将还完或者刚刚还完贷款时,在自己已经没有劳动力可供发挥价值时,将被国家收回,P民的钱和房子哪一样都不会留下,一切都是国家的,这就是我预测的中国房地产三十年发展路线,一个国家做主角、千万P民做群众演员的超级轮回。这些政策用优惠吸引还是用强制手段并不重要,而且现在看几乎不可思议。但是在不远的将来,中国人口红利消失,房屋将大量闲置,供大于求,大量二手房和闲置房在房价上涨预期消失,传给下一代意义不大,出售又很困难,被层层限制、征收税费,几乎变成不良资产的时候,唯一的出路只有找政府,至少还能换得养老的保障。届时,这些顺应民意的好政策就会出台了,P民将唱起红歌,再次欢呼我D的伟大、光荣和正确。

2012-7-4 │[转]《杀猪论》再度出山:在未来的某一天,房子一定会便宜到没有人要,但

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貌似很有道理,值得参考
最近,房地产回暖的消息铺天盖地。无数的人不淡定了。其实,如果仔细读过杀猪论的人,或是对杀猪论有一定领会程度的人,相信都不会慌张。自杀猪论去年出世以来,多数观点都已经被时间印证。这一年的时间终究证明,杀猪论对房地产的观点是看到了本质的。至于原来一起的崩溃论,继续大涨论,现在基本已经消停了。至于现在,大家都开始迷茫了。很多人开始认为,房价是涨不起了,但也跌不了。甚至还有一种观点认为,房价会稳定在空中,然后用通胀稀释房价泡沫,房价不会跌。所以大家还是买了吧,不会跌了。
  在这个特殊的时候,肩膀我作为最成功的杀猪论整理者和阐述者来说,同T一起,再度整理杀猪论思路,并以此思路来解释现在的现象,将来的走势。
  T给我的一句原话是:在未来的某一天,房子一定会便宜到没有人要,但,大多数人,你可能根本等不到那一天。。。。。。
 其实房地产的问题,深挖起来,要挖的东西很多,可能几天几夜都挖不完。我在这里用杀猪论里的基本思想挖一挖。
  首先,为什么GCD要带头炒房。两个原因,一个是为了获得财政收入,财政收入用来维持国家机器运转,因为现在的中国的国家机器基本就是金钱在驱动,一个靠分脏制维持的国家。第二点是为了掠夺民众,主要是掠夺那些相对比较富裕的民众,以防止中产阶级崛起后GCD的自我瓦解。尤其是以第二条为根本原因。
  杀猪论的基本思想,就是以此为出发点展开。
  即然炒房可以捞钱,可以大捞特捞,为什么又要有调控?为什么这一次调控是真的,历年调控却是做戏?今年和往年有什么不同?
  上面说过,房地产的游戏,根本目的,是为了让掠夺和骗取社会上比较富裕的那一群人的财富。但由于炒房游戏的进行,通过房地产会不断释放流动性,于是,就会产生以房地产为火车的头全社会的大通胀。当这个通胀的程度,已经明显的影响到社会底层人的吃饭问题的时候,这时要做什么?第一,就是最大程度提高底层人民的收入水平,让他们能吃得上来,这两年低收入人群工资迅速上涨,就是现实。第二,只能收缩流动性规模,抑制通货膨胀。即然收缩流动性,肯定要压制按揭贷款,因为按揭贷款,贷出去的钱,最后都会进入其它领域流通。那么到了这一步,还有什么办法呢。?
  现在是个什么情况?我想有以下,第一,能买房的人差不多都买了,这个社会的富裕人群,大部分的资产已经是房产了。第二,低收入人群收入是上涨了,但老板加工资也是加到顶了,无法再提高工资了,再涨的结果就是裁人。全社会的购买力,已经到了顶点,都再也没办法去支撑房地产泡沫了,于是调控出来了,一是舆论引导,二是行政管制,都用上了。反正一句话,房价不能跌,不能崩盘,必须顶住!
  为什么现在房价不能跌?
  一年前,杀猪论讲,房价不能跌的太快。原因有很多方面,无论哪一方面,对于整个社会层面来说,影响都是巨大的。有哪些影响,我一一说明。
  1 假如房价短时间暴跌崩盘,腰斩一半。那么,请问,谁还会买房,土地卖给谁,?公务员工资谁发,这肯定会引发ZF自身先崩溃,可能吗?不可能!
  2 假如房价暴跌崩盘,那么买了房子的人一看,房子已经是负资产,这时断供潮一来,就算中国没有破产法,那么大家都断供了,法不责众。更何况中国完全是个人治社会,何来法一说?这时银行烂帐一大堆,因为现在最大的房东,不是买房子的那些人,而是银行,现在房价大跌,损失的是谁的利益?
  3 假如房价暴跌崩盘,那么原来没有房子的人现在都可以买房了,刚需解决了,政府那么多保障房,公租房,租给谁去?地方ZF想房东的构想不又破了?
  4.假如房价暴跌崩盘,那么将来收房产税的税金不是大大降低了,因为收的房产税是要以房子本身价格为基准的。这样ZF损失不是很大?
  所以从以上基本论点来看,暴路崩盘,ZF的损失是最大的,暴跌崩盘,对老百姓来说,是最得利的。所以这个与民争利的ZF,绝对不会这样做。ZF会让自己利益最大化。
  上面说,即然大跌,对GCD不利。那么大涨呢,对GCD是否有利。答案是,一样不利。因为现在的情况和原来不一样。哪里不一样?
  首先,前几年,房价本身还没有这么高。最重要的问题是,当时很多人口袋里都有存款,如果房子不涨价,谁买?当然要涨,一涨大家都买了。现在什么情况,现在是需要买房子的人,都是口袋里没几个大子的人,原来有些钱的人,该进的也都进去了,替儿子,甚至替孙子都准备好房子了,再有一些很有钱的人,人家根本不用买房,人家可能要移民了,不需要买天朝的房。
  现在的可能买房的人,就剩下那些口袋没几个大子的人了,让他们买大涨的房,怎么买,只有让银行借钱给他们买啊。不然钱从哪来?有人说,银行的钱也是老百姓的,我可以告诉大家,错!银行的钱有一部分是老百姓的,还更多的一部分是印钞机印的,如果现在这么多房子,这么高的价位,要全部买下来,有人就统计过,把老百姓的存款全拿出来,都不可能买得下。如果一定要买下来,那怎么办,只能再印钱。注意哦,这个指的是一手房的量,还有很多二手房,空置的,也是要拿出来卖的,加上二手房,那不可想象,哪有那么多钱,只能靠印!
  问题是,ZF还会印钱来帮P民买家,还会印钱来帮二手房东致富吗?我看到这几天经坛有一贴说,卖一套北京的房就五百万啊,大家都发表意见。但我觉得很荒唐啊,其实五百万人民币,兑成美元,也接近一百万美元了,一个美国人的工资,不过就是三千多美刀,而且国外有中国不一样,一般都是一个人上班,三千多美元,也可以说是一个普通美国家庭一个月的收入总额。那么一年也就四万美刀而已,一个人从30岁上班到退休,估计也就一百万美刀了。美国的货币贬值可没天朝这么快。所以说一百万美元对一个普通美国家庭来说,也是一笔巨款了,能有一百万美刀现金的,在美国肯定是富人了吧。但,在中国这个劳动收入只有人家十分之一的国家里,得到一百万美元却如此容易,如果在一线城市里,有点房产的人,怕是都有这么身家了,这可能吗?
  如果大家的房产想套现,那么,一定要再印钞,起码印出几个美国来,到时大米一百元一斤。那么,GCD会这样做吗,答案当然是不会,因为中国的历朝历代,哪怕上翻六十年,哪一个朝代的灭亡,不是由大通胀最后引发的?在中国,老百姓吃不上饭就要造反的道理,估计没有哪个搞政治的人不懂的吧。
  所以说,房价再涨,对GCD更没有好处。再涨是不可能的了。
  现在的房子,到底是卖给谁?
  现在和前几年有根本的不同。前几年,买房子的人,很多是为了升值预期而来的,因为前几年,买房子的人群还不是那么大,当时买商品房的人多数还是比较有钱的人,虽然当时的房价现在看来很低,但当时的老百姓都觉得那个价格很贵,普遍认为不值那个钱。当时按揭贷款宽松,房子买来就升值,他们是为了赚钱。这种人很多在2009年,2010年就已经获利了结了。
  2009年,2010年后买房的人,大多数已经不是为了赚钱了,是两类人,第一类是刚需,买来自住的。第二类是保值的,也就是说看到钱一天天在贬,没什么地方可放,买房子希望能保住。这类人是卖不卖无所谓了。2011年后,这种保值的人可能都少了,就剩一些刚需了。至于保值的人会不会再进入,那要看通胀的实际情况。
  也就是说,现在打算买房的人,多数都是些刚需了,也就是些没什么钱的人了,普遍是够不上现在的房价了。在这种情况下,ZF怎么样才能让自己利益最大化?难道从自己的钱庄借钱给他们买房?到时自己做房东?现在自己的钱庄可是最大的房东,ZF巴不得赶快把房子甩给P民呢,还会这样做?然后印钱让物价涨?肯定不行的了。
  很明显,ZF现在想,第一,原来欠自己钱庄钱的人,让他们千万不要把房子甩给钱庄。第二,还没买房的人,千方百计让他们把最多的钱拿出来买我的房子,把钱给我。
  所以说,现在的所谓“回暖”,就是顺理成章的事。为什么房价一定要跌,因为现在需要买房的人手上没有钱,现在的房价高了。除非你从自己的钱庄借多的钱给他们买,但你又不愿意这样干。于是让KFS降价啊,降一点后,就会有一小部分刚需,够到了这个点上,他们可以买了。但如果你跌势不止,大家都会观望,于是跌到一定程度,再来一波回暖忽悠,于是那部分人不淡定了,赶紧买啊,于是买了,套进去了。一小段时间后,等到买的差不多了,这个层次的购买力就被消灭了。于是又冷下来,再接着缓跌,再到一定程度,又有一批人能够得上房价了,这时再来一波回暖,再套一部分人进去。几年过后,房价从山顶,跌到半山腰,从半山腰跌到了山底下,但是跌了一路,套了一路,最后,钱庄的房子全甩给P民了,P民自己成了房东时,那时房子已经不是财富,而是一把枷锁和刮肉刀(房产税),房子自然是再便宜也没人要。、
  问题是,大多数人,你能有那么强大的抵抗力,抵抗得住这样的宣传和轰炸吗?所以说,房子未来一定会很便宜,也许就是三年五年,最多十年八年。可能你并不是非要买房不可,你也许租房住也没有半点问题,其实五年八年,时间过得也很快,大多数老空军,如果从2007年开始看空,到现在不是五年了,当然这五年有多少人还是坚持不住进去了?其实,几年时间对大多数人来说,不长,但在这不长的时间里能经得住这样考验的人,怕不是多。所以T说,能等得到那一天的人怕是也不多,终究某一天,大多数人还是会被套进去。。。
  事实上,房价这两年已经在跌了。当然我说的跌,不是绝对值上的跌,而相对于其它商品来说,房价在跌,相对于收入,可能很多人觉得没跌。因为收入也没上涨。但上天涯的人大多数不是底层的体力劳动者,而大家忽略的是,其实底层体力劳动者工资涨了,所以社会平均工资肯定涨了。房价这两年相对于物价,工资是跌了。
  至于绝对数的跌与涨,新房不要看。不妨看一下二手房。现在有些二手房却实卖得比较便宜了,这些人是真正想卖的。这些房子的价格有些甚至接近09年时的价格,总之如果是09年买的房子用来投资,现在想卖出去,真正能得到的卖价,减去他的成本,赚的不多。因为现在二手房的按揭太难办了,如果你有现金能一次性付清,那么,你肯定能买到比去年便宜不少的二手房。可大多数人没有这个现金。那么,你就存钱吧。存五年,说不定到时借点,能一次性付清。最起码,二手房,未来只有阴跌一条路。但按揭,肯定是越来越难办。
  我想,我发此帖,到此可以有一个终结了,我发此帖,根本就是想以杀猪论的角度来提醒大家,在这个风口浪尖上,让大多数人看清现在的形式,现在的形式,用杀猪论前期的观点去看,是必然的。所以大家要淡定,希望最终,大多数人,都能以合理的价格买得到合适的房子。
  最后,我也想说一下,什么是合理的价格。两个办法,一个是计算房屋租售比,如果你看中哪套房子,那么你先弄清楚这套房子现在的年租金是多少,然后乘25年。另一个是房价收入比,看一下当地比较富裕的家庭年收入是多少钱(是实际收入,千万不要拿天涯收入来作基准,天涯收入会让你发现房价太便宜了,呵呵),然后再乘个5就行了。最后计算的结果发现,泡沫至少有一半。这个数据在2010年,2011年的时候,还在6成以上,现在则缩小了,这说明房价却实在实质性的下跌,大家要淡定。
  大家要淡定。
无论是房价收入比,还是租售比,算出来的结果,我们发现,数值都是非常接近的。就拿一个国内大多数有代表性的普通的县城来说,现在一套房子100平房子的售价普遍在30-40万间,而普通的家庭年收入算3-4万之间,乘5,是15-20万。另一方面,租售比,一般30-40万的房子,年租金普遍在6000-8000,乘25,那么还是在15-20万。我说的以上数据,很多呆在县城的人都应该知道是差不多的。这个价位,就是合理的。
好吧,我再给大家一个准话,房子便宜到没有人要,一定就在10年内的事。很可能就在五年后,从2010年调控到2011年,再到现在,房价一直滞涨空中,目前房地产泡沫已经消了一些,大约消了一成左右,原来是6-7成,现在是5-6成。而到目前为止,以人民币为计价的房价基本可以说跌的很少,或没跌。这个主要的原因还是影帝在位,如果大家还记得的话,这一波房价上涨是2003年后开始的,2002年当年房价有一个小坑。后面就一直在涨,也就是影帝上台后。2013年春天影帝下台了,到时房价肯定是另一番景象,不要被现在的假象迷惑了,房子早就没有什么价值了。认为房价不会跌只是痴人说梦,一厢情愿。真正等到官方资本从房市撤出后,房价的跌幅之大,将是任何人都不敢想的。如果十年后你再看现在,肯定会认为,这又是一个荒唐的“亩产万斤”的时代。有人说十年房革,十年文革,我觉得很贴切。人的天生的弱点,就是总会将眼前的事当永远,却不肯相信事情总是变化发展的。现在这样,以后肯定不会这样。但大多数人却总认为,现在这样,以后永远这样。
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